原创：刘晓博配资炒股平台安全吗
最近，深圳的一项重大利好政策几乎被大部分市民忽略了，那就是：深圳的“有效发展空间”迎来了扩展，城市的潜力得到了释放。
去年，国务院批准了《深圳市国土空间总体规划（2021－2035年）》，而深圳市也最近正式发布了该规划。该规划明确指出：
深圳将生态保护红线的总面积划定为872.02平方公里。其中，陆域生态保护红线占地477.74平方公里，约占全市陆域面积的24%。这些保护区主要包括田头山－大鹏半岛自然保护区、梧桐山－三洲田片区、塘朗山郊野公园、梅林山郊野公园和凤凰山森林公园等；海域生态保护红线则为394.28平方公里，占海域面积的19%，涵盖珠江口中华白海豚国家级自然保护区等重要区域。
与2021年8月发布的《深圳市“三线一单”生态环境分区管控方案》相比，规划有所调整。在那份方案中，陆域生态保护红线为588.73平方公里，占陆域面积的23.89%；海域生态保护红线为557.80平方公里，占海域面积的17.53%。由此可见，深圳的陆域和海域生态保护红线面积分别减少了111平方公里和163.5平方公里。
展开剩余63%这一调整意味着，深圳的发展空间大大增加，原本的“生态红线”区域得到了压缩，为城市扩展创造了新的机会。特别是在土地有限的情况下，这种扩容措施无疑为深圳的未来发展注入了新的动力。
多年来，深圳一直面临土地资源稀缺的问题，专家们提出过各种方案来扩容深圳。比如，《学习时报》曾在2020年6月发文，提出深圳可通过建立“大深圳统筹合作示范区”来实现区域扩展。该计划建议将河源市江东新区、惠州市惠阳区及东莞市纳入深圳的统筹范围，形成更大范围的经济协作区。这一合作区预计总面积将达到6279平方公里。
然而，国家并没有立即调整行政区划，而是通过调整生态保护红线的范围，间接释放出更多发展空间。深圳通过压缩陆域和海域的生态保护红线，得到了新的可用土地。具体来说，陆域的生态保护红线压缩了近19%，释放了大约111平方公里，而海域的保护红线也减少了163.5平方公里。这些区域的开发将为深圳的基础设施建设、住宅、商业用地等提供宝贵的空间。
对于深圳楼市而言，这一变化会产生怎样的影响？总体来说，这是一个利好消息。
深圳楼市的一个突出问题是“非典型性住宅”占比过高，而“典型性住宅”供给不足。所谓“非典型性住宅”，包括城中村、小产权房、违法建筑等，这些房屋的总量已经超过800万套，而适合居住的商品住宅和保障房却不到220万套。尽管深圳的住房库存很大，但对于年轻人、新市民而言，真正适合的住房仍然稀缺，价格也普遍偏高。
深圳的住房市场长期以来无法满足现代市民的需求，特别是对于具有高学历的年轻人来说，他们更倾向于寻找产权清晰、居住条件优越的住房。而深圳的土地资源大多被城中村和小产权房占据，这使得深圳可用来建设商品房、保障房的土地有限。虽然城中村改造有所推进，但这一过程既复杂又耗时，且改造后的房屋通常容积率较高，难以满足年轻人对居住品质的追求。
因此，通过调整生态保护红线，释放更多土地，已经成为深圳迫切需要解决的问题。而此次国务院批复的国土空间规划，为深圳提供了更大的发展空间，这无疑是深圳发展的重大突破。
随着新增土地的释放配资炒股平台安全吗，未来深圳将能够建设更多住宅，尤其是在非核心区的供应可能会增加。尽管在核心区域的开发空间有限，但即使小幅增加供应，也会很快被市场消化。而在非核心区，大规模的供应可能会对二手房价格产生一定的影响，但官方会通过调控供应节奏来确保市场的稳定。更重要的是，这一政策将有助于改善深圳住房结构，特别是推动城中村、小产权房等非典型性住宅的改造，提升居住质量，为未来的城市发展创造更好的条件。
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